自2021年出險以來，粵係房企中國奧園（03883.HK）一直將引進戰略投資者作為(wei) 重要自救手段之一，期間曆經山東(dong) 國資的盡調、廣東(dong) 國資的傳(chuan) 聞，如今靴子終於(yu) 落地——一家來自中東(dong) 的投資機構伸出了援手。
9月20日，中國奧園正式公告稱，Multi Gold Group Limited成為(wei) 公司新的戰略投資方，其唯一董事兼最終實益擁有人Alobeidli將進入董事局獲取董事局主席席位。
公告顯示，中國奧園從(cong) 其主要股東(dong) Ace Rise Profits Limited處獲悉，於(yu) 2024年9月20日，Ace Rise與(yu) Multi Gold訂立了一份協議，Ace Rise同意轉讓約6.22億(yi) 股股份予Multi Gold。
轉讓事項完成後，Ace Rise及Multi Gold分別擁有中國奧園約5.02億(yi) 股及6.22億(yi) 股股份，分別占中國奧園全部已發行股本的約13.31%及16.48%。
根據奧園2024年中期業(ye) 績報告，中國奧園創始人郭梓文所持股份由Ace Rise和Joy Pacific分別持有。在上述轉讓完成後，除Ace Rise所持的約5.02億(yi) 股外，Joy Pacific另外持有約1.16億(yi) 股，合計共6.18億(yi) 股。也即，郭梓文持有奧園的股份將降至約6.18億(yi) 股股份，占中國奧園已發行股本的約16.38%，少於(yu) Multi Gold持股比例。
於(yu) 是，在轉讓事項完成後，Multi Gold成為(wei) 中國奧園的單一最大股東(dong) ，而郭梓文也將不再擔任奧園的控股股東(dong) 。
與(yu) 引入Multi Gold入主相對應的，郭梓文也將放棄在中國奧園的大部分核心職務。
自2024年9月20日起，時年60歲的郭梓文由中國奧園的執行董事調任為(wei) 非執行董事，並不再擔任董事會(hui) 主席、提名委員會(hui) 等職務。相關(guan) 任期為(wei) 一年，並自動續期，報酬約為(wei) 每年40萬(wan) 港元。
值得一提的是，在6月底中國奧園召開的2024年股東(dong) 大會(hui) 上，包括重選郭梓文、鄭少輝為(wei) 執董等在內(nei) 的各項議案獲高票數通過。彼時，市場認為(wei) ，這意味著中國奧園原有的高層核心團隊會(hui) 繼續掌舵公司。如今，時隔不足3個(ge) 月，郭梓文卻卸任了該職務。不過，奧園方麵表示，郭梓文仍將對公司發展戰略給出指導。
而正值壯年的Alobeidli則獲委任為(wei) 中國奧園的非執行董事及董事會(hui) 主席。
據披露，Alobeidli今年45歲，學習(xi) 經曆頗為(wei) 豐(feng) 富。他於(yu) 2001年獲得阿聯酋大學管理信息係統學士學位，於(yu) 2008年及2010年分別獲得喬(qiao) 治華盛頓大學的項目管理碩士學位及計算機科學碩士學位，於(yu) 2020年獲得巴黎第二大學國際商務法碩士學位，並於(yu) 2022年獲得ESCP歐洲高等商學院數據管理及人工智能碩士學位。目前，Alobeidli還在喬(qiao) 治城大學繼續深造。
同時，Alobeidli於(yu) 多個(ge) 領域擁有逾二十年的經驗，其中包括科技、房地產(chan) 及戰略谘詢領域。據奧園方麵披露，自2023年以來，Alobeidli擔任Magnuvest Investment的總經理，該公司已參與(yu) 阿聯酋多個(ge) 房地產(chan) 項目；此前還曾擔任多家公司的行政總裁。
這位年輕的異域掌門人接手的是一家怎樣的中國地產(chan) 公司？
作為(wei) 本輪行業(ye) 調整中最早出險的一批房企，奧園如今較早完成了境外債(zhai) 務重組。今年3月，博弈2年的境外債(zhai) 務重組方案正式生效落地，完成了對原有約61億(yi) 美元境外債(zhai) 務置換，包括4隻共計23億(yi) 美元新債(zhai) 務工具，以及14億(yi) 股普通股、1.43億(yi) 美元無息強製可轉債(zhai) 、16億(yi) 美元永續債(zhai) 。
在重組後的8年時間內(nei) ，奧園預計將減少境外債(zhai) 務支付壓力本息49億(yi) 美元。同時，此番債(zhai) 務重組落地後，未來兩(liang) 三年內(nei) ，奧園在境外公開市場無剛性還債(zhai) 壓力。
據郭梓文在股東(dong) 大會(hui) 上透露，境外債(zhai) 務重組完成後，奧園淨資產(chan) 整體(ti) 增厚約313.5億(yi) 元，截至6月末的有息負債(zhai) 較去年底減少約284億(yi) 元，資產(chan) 負債(zhai) 表狀況得到改善。
得益於(yu) 境外債(zhai) 務重組完成帶來的收益，中國奧園在今年上半年實現股東(dong) 應占溢利約223.12億(yi) 元；若撇除該收益，奧園實則虧(kui) 損約45.38億(yi) 元。
事實上，境外債(zhai) 務重組完成讓奧園的流動資金壓力在短期內(nei) 得到部分緩解，但長期來看，依然壓力重重。
截至今年6月末，包括借款、優(you) 先票據及債(zhai) 券等在內(nei) 的有息債(zhai) 務，奧園共計有762.05億(yi) 元，其中約534億(yi) 元將於(yu) 一年內(nei) 到期；同期，奧園的資產(chan) 總額約為(wei) 1886.34億(yi) 元，負債(zhai) 總額約為(wei) 1904.07億(yi) 元，已處於(yu) 資不抵債(zhai) 的狀態。
此外，受累於(yu) 當前樓市狀況，房地產(chan) 行業(ye) 繼續經曆持續挑戰及波動，中國奧園的房地產(chan) 合同銷售額大幅下降，曾經的千億(yi) 房企在今年前8個(ge) 月僅(jin) 實現合約銷售額約63億(yi) 元，對其現金收入產(chan) 生極其不利的影響。
對於(yu) 奧園來講， Alobeidli和Multi Gold能帶來什麽(me) 呢？奧園在公告中表示，Multi Gold很有可能與(yu) 之就現有或未來業(ye) 務建立重要戰略合作關(guan) 係，並預期Alobeidl將為(wei) 公司引入潛在投資人。
作為(wei) 公司單一大股東(dong) 並擁有董事會(hui) 主席席位，Alobeidli能對中國奧園的決(jue) 策和發展戰略產(chan) 生重大影響力。他將給這家老牌房企帶來怎樣的影響，仍待時間檢驗。
文章來源：第一財經
責任編輯：路虎
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