今年上半年，樓市銷售端持續承壓的情況下，房企交付情況備受關(guan) 注。
近日，多家房企公布上半年交付數據。根據市場機構發布的榜單，2024年上半年，15家企業(ye) 交付套數超2萬(wan) 套，8家企業(ye) 交付套數超5萬(wan) 套，其中，碧桂園超15萬(wan) 套。
值得注意的是，多數房企今年交付目標較去年有所減少。上半年由於(yu) 銷售端的低迷，房企現金流持續承壓，不少房企“保交樓”進展不及預期。
頭部房企仍是交付主力
根據中指研究院發布的《2024上半年中國房地產(chan) 企業(ye) 交付規模排行榜》，上半年交付數量最多的依然是碧桂園，共15.45萬(wan) 套，其次是綠地控股7.44萬(wan) 套、萬(wan) 科7.4萬(wan) 套。此外，交付量前十名房企中，中海地產(chan) 、綠城中國、融創中國、新城控股、龍湖集團交付數量均超過5萬(wan) 套。前十名房企交付量在整個(ge) 榜單（共45家）中占比過半。
其中，央企中海地產(chan) 表現出較強交付力，上半年交付新房7.36萬(wan) 套，是去年上半年交房量3.06萬(wan) 套的2倍多。
此外，新城控股上半年累計交付超5.7萬(wan) 套房子，超過去年上半年交房數量5.05萬(wan) 套，覆蓋深圳、南京、蘇州等城市。
出險房企中，融創中國仍在持續推動交付，上半年共交付5.8萬(wan) 套。據了解，其在全國有120多個(ge) 項目入圍“白名單”，涉及北京、天津、成都、重慶、鄭州等20個(ge) 城市。
從(cong) 企業(ye) 交付情況來看，部分企業(ye) 實現了提前交付。以龍湖為(wei) 例，上半年龍湖共交付5萬(wan) 套房源，如期完成年度交付計劃的50%。龍湖方麵告訴記者，上半年公司在全國43座城市共計交付121個(ge) 項目，其中20%的項目實現提前一個(ge) 月以上交付，整體(ti) 獲得了90%的交付滿意度。
中指研究院企業(ye) 研究總監劉水表示，在當前環境下，交付力能夠串聯從(cong) 產(chan) 品設計、成本、工程、服務等全線條、各部門，是房企綜合實力的衡量。
據他介紹，上半年，交付力強的房企，重點圍繞產(chan) 品落地和優(you) 化服務兩(liang) 大環節，搭建完善的交付體(ti) 係。在產(chan) 品落地環節，聚焦生產(chan) 建造環節，建立精細嚴(yan) 格的施工標準，製定精細化的過程管控體(ti) 係，嚴(yan) 格材料采購，實現精工匠造。在服務和體(ti) 驗環節，通過專(zhuan) 業(ye) 人士陪同驗房、交付即交證、投訴反饋機製等方式提升交付體(ti) 驗。
交付規模同比下降
值得注意的是，伴隨著銷售端的低迷，多數房企現金流持續承壓，進而影響到“保交樓”進展。上述榜單中，交付規模排名前十的房企總計交付67.59萬(wan) 套，同比去年下降33%。
其中，碧桂園的交付套數雖然仍舊排在第一位，但15.45萬(wan) 套的交付量與(yu) 去年同期27.8萬(wan) 套相比近乎減半。據了解，碧桂園於(yu) 今年年初時提出今年預計交付超48萬(wan) 套房屋，上半年完成率僅(jin) 32%。
綠地控股年初定的交付任務是，今年交付規模超過2000萬(wan) 平方米，但沒有明確交付套數。據了解，其去年交付28萬(wan) 套。而今年上半年，交付量為(wei) 7.44萬(wan) 套。
萬(wan) 科今年沒有公布具體(ti) 的交付目標，上半年交付7.4萬(wan) 套，而去年同期則為(wei) 10萬(wan) 套。
對於(yu) 今年各大房企的交付套數相比去年減少的現象，劉水指出，上半年雖然樓市政策不斷優(you) 化，但政策顯效尚不明顯，企業(ye) 銷售去化承壓，進而影響銷售回款進度及企業(ye) 現金流狀況，有些房企發生債(zhai) 務違約，盡管有“保交房”政策支持，資金緊張一定程度上也會(hui) 影響項目建設進度。
此外，去年房企總體(ti) 保交房數量較大，疊加房企債(zhai) 務違約後銷售量急劇下降，從(cong) 而導致需要交付的量明顯減少，所以今年上半年交付量出現下降。
劉水表示，很多企業(ye) 交付量會(hui) 越來越少，因為(wei) 這幾年銷售規模持續下降，需要建設及竣工的項目數量明顯減少。
據了解，今年1月份，全國各地陸續啟動建立房地產(chan) 融資協調機製，各地陸續組建了房地產(chan) 融資協調工作專(zhuan) 班，出台融資協調機製實施細則，搭建政銀企溝通平台，推動房地產(chan) “白名單”項目融資加速落地。
根據住建部數據，截至5月中旬，全國297個(ge) 地級及以上城市已經建立了房地產(chan) 融資協調機製，商業(ye) 銀行審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億(yi) 元。
國家統計局數據顯示，今年1~5月，房地產(chan) 開發企業(ye) 到位資金42571億(yi) 元，其中國內(nei) 貸款6810億(yi) 元，同比下降6.2%，降幅較1~4月收窄3.9個(ge) 百分點。
5月17日，住建部表示，要將保障購房人合法權益作為(wei) 根本出發點和落腳點，堅持市場化、法治化原則。保交房涉及廣大人民群眾(zhong) 的切身利益，將多措並舉(ju) 、分類處置，打好商品住房項目保交房攻堅戰。
6月24日，住建部、國家金融監督管理總局聯合召開保交房政策培訓視頻會(hui) 議，開展保交房相關(guan) 政策解讀培訓，會(hui) 議要求，要統籌協調保交房工作，建立國家、省、市三級專(zhuan) 班聯動機製，加強政策統籌協調，用好保交房信息係統，建立定期調度和通報機製。
劉水指出，下半年“白名單”支持房企項目融資將加快落地顯效，持續對房地產(chan) 項目融資給予支持，將保障房地產(chan) 項目建設施工及交付。
文章來源：中國經營報
責任編輯：雷達
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